چرا شهرداران بریتیش کلمبیا نسبت به طرح مسکن اوتاوا و ویکتوریا محتاط‌اند

بسته جدید فدرال–استانی مسکن که قرار است فشار بر بخش توسعه کند بریتیش کلمبیا را کاهش دهد، با استقبال محتاطانه‌ای از سوی برخی رهبران محلی مواجه شده است که می‌گویند این طرح سؤالات مهمی را بی‌پاسخ می‌گذارد.

نخست‌وزیر مارک کارنی و نخست‌وزیر استانی بریتیش کلمبیا، دیوید ایبی، هفته گذشته اعلام کردند اوتاوا و ویکتوریا در طول ۱۰ سال، ۳.۲ میلیارد دلار هزینه خواهند کرد تا عوارض توسعه روی مسکن چندواحدی را کاهش دهند و از ابزارهای تأمین مالی برای کمک به تبدیل بیش از ۲۲۰۰ واحد خالی آپارتمانی استفاده کنند. این پیشنهاد از سوی فعالان ساخت‌وساز و توسعه مورد استقبال قرار گرفته، در حالی که سیاست‌مداران اپوزیسیون آن را «نجات توسعه‌دهندگان» توصیف کرده‌اند.

برای شهرداری‌ها اما اوضاع پیچیده‌تر است. دولت‌های محلی می‌توانند از کاهش هزینه‌ها سود ببرند اگر این کمک‌ها به ساختن خانه‌ها کمک کند و واحدهای خالی مورد استفاده قرار گیرند. اما شهرداران نقل‌شده در CBC News گفته‌اند که هنوز اطلاعات کافی درباره برنامه ندارند تا بتوانند ارزیابی کنند این طرح برای بودجه‌های شهری، عرضه مسکن یا برنامه‌ریزی زیرساخت‌های محلی چه معنایی خواهد داشت.

«در غیاب راهنمایی روشن، شایعات زیادی وجود دارد و امیدوارم که راهنمایی روشنی دریافت کنیم که این در عمل برای دولت محلی چه معنا دارد،» ناتان پاچال، شهردار شهر لنگلی، گفت.

نگرانی‌ها درباره آنچه پول پوشش نمی‌دهد

یکی از نگرانی‌ها این است که این بسته به‌طور مستقیم مسکن غیر بازاری را نمی‌سازد؛ خانه‌های بسیار یارانه‌ای یا خانه‌هایی با اجاره‌بها متناسب با درآمد که معمولاً شهرداری‌ها از عهده تأمین مالی آنها در مقیاس بزرگ برنمی‌آیند.

پاچال و پاتریک جانستون، شهردار نیوویستمینستر، هر دو به تصمیم استان چند ماه پیش برای به تعویق انداختن یا لغو سرمایه‌گذاری‌های ۱.۴ میلیارد دلاری در صندوق مسکن جامعه اشاره کردند که عمدتاً برای پروژه‌های مسکن غیرانتفاعی در نظر گرفته شده بود. جانستون گفت مسکن بازار همچنان اهمیت دارد، اما استدلال کرد که دولت‌های ارشد باید نقش بزرگ‌تری در ساخت مسکن غیر بازاری ایفا کنند.

نگرانی دوم مربوط به امور مالی شهرداری‌هاست. در مترو ونکوور، هزینه‌های توسعه ابزار مرکزی برای پرداخت زیرساخت‌های مورد نیاز همزمان با رشد جوامع بوده است. کاهش این هزینه‌ها ممکن است کمک کند پروژه‌ها پیش بروند و یک مناقشه سیاسی کوتاه‌مدت درباره میزان سهم توسعه‌دهندگان را تسکین دهد، اما شهرداران گفتند که این اقدام منبع درآمدی پایدار برای دولت‌های محلی ایجاد نمی‌کند.

پاچال این پیشنهاد را نسخه‌ای دیگر از کمک‌های کوتاه‌مدت دولت‌های ارشد توصیف کرد که مسئله‌ای را که او آن را یک مشکل دیرپا در تأمین مالی دولت‌های محلی می‌نامد، حل نمی‌کند.

جزئیات هنوز در دست بررسی است

کریستین بویل، وزیر مسکن بریتیش کلمبیا، از این بسته دفاع کرد و در عین حال اذعان داشت که این جایگزینی برای تأمین مالی پایدار بلندمدت نیست. او به CBC News گفت که این طرح در پاسخ به فشارهای دولت‌های محلی و صنعت است و افزود استان سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی در مسکن غیر بازاری انجام داده است، هرچند که به گفته او هنوز نیازهای بیشتری وجود دارد.

بوایل همچنین گفت طراحی برنامه و مسائل بودجه‌ای هنوز در همکاری با دولت فدرال در حال نهایی شدن است، از جمله اینکه تبدیل واحدهای خالی آپارتمانی چگونه عمل خواهد کرد.

CBC گزارش داد که انتظار نمی‌رود آن جزئیات تا پاییز اعلام شوند. این زمان‌بندی رهبران شهرداری را در آستانه انتخابات محلی به سمتی می‌برد که تصویری روشن از نحوه اجرای یکی از مهم‌ترین اقدامات مسکن استان در عمل ندارند.